Immeuble à vendre Saint-maximin-la-sainte-baume 107 m2 Var (83470) - 232000 €
vente immeuble 107 m² région Var
232 000 €
Description
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR (rendement possible d'au moins 8,5% minimum) Barjols immobilier vous propose en exclusivité à Saint maximin la sainte baume cet Immeuble de Rapport en Plein Coeur de Saint-Maximin.
Situé dans une rue du centre-ville historique, ce lot de 3 appartements représente une occasion rare sur le secteur. Avec une façade en bon état et une toiture révisée, cet immeuble offre une gestion simplifiée et une bonne rentabilité future.
État de l'Immeuble et Copropriété:
Zéro travaux à prévoir sur le bâti (façade et toiture OK).
Pas de syndic, pas de frais de copropriété (5 lots) : une gestion libre et une rentabilité nette boostée.
Compteurs eau et edf individuels : Chauffage électrique dans chaque lot.
Descriptif des Logements
1. Rez-de-chaussée : Studio T1 (28 m²) ? A finir . Ce plateau comprend un séjour, coin cuisine, une pièce et salle d'eau avec WC. Le potentiel : Finissez les travaux pour le louer au prix fort ou créer un pied-à-terre stratégique, petite cave.
2. 1er Étage : Appartement T2 (37 m²) ? Vendu Loué Loyer sécurisé jusqu'en décembre 2026. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre (borgne) et d'une salle de bains avec WC. La sécurité d'un revenu locatif immédiat.
3. 2ème Étage : Grand T2 avec Balconnet (42 m²) ? Libre Le cachet de l'ancien avec un balconnet privatif. Composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre (borgne) et d'une pièce supplémentaire (idéale pour un dressing ou bureau, borgne également), salle de bains avec WC.
Pourquoi investir ici
Localisation : Tout à pied au coeur de Saint-Maximin (commerces, Basilique).
Rare sur le marché : Un immeuble en bon état, sans les contraintes d'un syndic.
Potentiel : Possibilité d'optimiser le RDC et de réviser les loyers à terme.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.
