Opportunité à saisir ! T2 à ne pas manquer dans cette belle ville dynamique de Villeurbanne.
À quelques pas seulement du parc de la Tête d'Or, laissez-vous séduire par cet appartement au calme absolu, niché dans un environnement recherché et verdoyant. Une adresse idéale où la douceur de vivre se conjugue parfaitement avec une excellente accessibilité : gare de la Part-Dieu à 10 minutes, bus C2 et 70 au pied de la copropriété, tram T1 à 5 minutes à pied, sans oublier la proximité immédiate des écoles, du campus INSA-Doua et de tous les commerces du quotidien.
Situé au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, équipée d'un ascenseur et édifiée en 1975, ce bien situé au 1er étage sur 5 offre un cadre de vie paisible et rassurant, parfaitement adapté à une première acquisition.
L'appartement développe une superficie de 53,93 m² (loi Carrez) et se compose d'une entrée de 4,54 m² menant à une cuisine semi-équipée de 8,17 m², attenante à un séjour lumineux de 18,25 m². Une configuration modulable permet d'envisager l'ouverture de ces deux espaces pour créer une belle pièce de vie de 26,42 m², idéale pour partager des moments conviviaux.
La chambre spacieuse de 18,53 m², dotée d'un dressing, offre une atmosphère intime et reposante, sublimée par une vue dégagée sur le parc, sans aucun vis-à-vis. La salle de bain comprend une cabine de douche et une vasque (3,47 m²), tandis que les WC sont séparés pour plus de confort. L'ensemble est exposé à l'est, baigné d'une lumière douce et agréable dès le matin.
Le double vitrage PVC oscillo-battant assure une tranquillité optimale.
Un cellier de 5,6 m², situé sur le même palier, une place de stationnement couverte et privative en sous-sol, ainsi qu'un local vélos sécurisé viennent compléter ce bien.
Les +++ de votre havre de paix :
À 300 m du parc de la Tête d'Or.
À 5 min de la Feyssine et de la Doua
Secteur calme, appartement lumineux
Séjour de 18,25 m²
Cha
