Cet appartement de 2 pièces d'environ 49 m2 en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente du 7e arrondissement de Lyon, offre un vaste extérieur comprenant une grande terrasse et un jardin privatif, ainsi qu'un box fermé en sous-sol. Garage en sus : 25 000 E.
Idéalement placé à proximité immédiate des quais du Rhône et de la gare de Lyon-Jean-Macé, il se trouve au c?ur d'un environnement résidentiel recherché. Le séjour lumineux, exposé plein sud, s'ouvre sur l'extérieur et intègre une cuisine équipée. La chambre, la salle de bain entièrement rénovée et les espaces extérieurs - une terrasse d'environ 30 m2 et un jardin privatif d'environ 100 m2 - créent un cadre de vie agréable, parfaitement adapté pour profiter des beaux jours. La copropriété, récente, sécurisée, fermée et arborée, équipée d'un digicode et d'un interphone, contribue à une ambiance calme tout en restant proche des commerces et commodités. Le bien est par ailleurs occupé dans le cadre d'un bail en cours avec un loyer de 910 euros CC avec une fin de bail en 2027, avec des revenus locatifs déjà en place, ce qui en fait une opportunité intéressante aussi bien pour un projet patrimonial que pour une future résidence principale.
Plusieurs établissements scolaires et une crèche sont accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles. Le quartier est particulièrement adapté à la vie familiale. De nombreux espaces verts à proximité offrent également de belles possibilités de promenade et de détente en plein air.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 668 E
- DPE : C
- GES : C
- Chauffage : Collectif gaz
- Distribution eau chaude : Collectif gaz
- Charges de copropriété : 97 E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( )
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Annonce Pro
Surface49 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
Construction2013
DPEC
GESC
CopropriétéOui
Référence18965647 - d99fc2b4-e8e0-4276-8
Publiée le23/02/2026
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