vente appartement 3 pièces 66 m² 2 chambres région Loiret
154 000 €
Description
À Orléans Sud, un duplex baigné de lumière au dernier étage d'une résidence de standing Nichée au c?ur d'un quartier prisé d'Orléans (45100), à deux pas du tramway, des bus et de tous les commerces essentiels (Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, boucherie, La Poste, primeur...), cette résidence fermée et sécurisée abrite un bien rare : un duplex lumineux situé au 4ème et dernier étage, mêlant confort moderne et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement intelligent de ce bien. Le séjour traversant, spacieux et chaleureux, invite à la détente. La cuisine indépendante, pratique et conviviale, s'ouvre sur un balcon agréable, complété par un cellier. Une terrasse vient prolonger l'espace de vie, idéale pour vos pauses ensoleillées. La première chambre, au même niveau, dispose de sa salle d'eau privative, d'un balcon et d'un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, le palier dessert une seconde chambre et une salle de bain avec WC, offrant ainsi un espace nuit parfaitement séparé. Avec ses 66 m² de surface habitable (et 54 m² en loi Carrez), ce duplex offre une véritable sensation d'espace, renforcée par la luminosité omniprésente et les multiples ouvertures. Un atout non négligeable : le bien dispose également d'un garage fermé, facilement accessible depuis l'extérieur de la résidence. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'une troisième chambre, selon vos projets de vie ou vos besoins d'évolution. Ce bien saura séduire aussi bien un jeune couple, un investisseur ou toute personne en quête d'un cocon élégant et bien situé, dans un environnement calme et parfaitement desservi. Une visite s'impose. Disponible 7j/7 sur rendez-vous. Surface CARREZ : 54.04 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Prix de vente 154 000 E Prix TTC et Honoraires à charge
Annonce Pro
Surface66 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
DPEF
GESC
CopropriétéOui
Référence18967062 - 3011440472
Publiée le24/02/2026
Modifiée le25/02/2026
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