Maison à vendre Vitry-en-artois 5 pièces 125 m2 Pas de calais (62490) - 109900 €
vente maison 5 pièces 125 m² 3 chambres région Pas de calais
109 900 €
Description
Maison de 126 m² - L'opportunité idéale : Premier achat ou Projet d'investissement !
Vous cherchez une maison spacieuse à personnaliser ou votre premier projet immobilier rentable ? Située à deux pas du centre-ville, cette maison de 126 m² sur une parcelle de 214 m² offre un potentiel rare sur le secteur.
Un projet, plusieurs possibilités :
1. Pour votre résidence principale (Primo-accédant) :
Imaginez une grande maison familiale avec de beaux volumes, une cour et deux places de stationnement privatives. Une toile vierge pour créer la maison qui vous ressemble tout en valorisant votre patrimoine dès l'achat.
2. Pour un premier investissement locatif :
Le bien est parfaitement étudié pour une division en deux logements indépendants (T2 de 57 m² et T3 de 67 m²). La distribution actuelle rend ce projet simple et efficace.
Les chiffres clés (Projection investisseur) :
Revenu locatif annuel estimé : 14 700 E.
Fiscalité légère : Taxe foncière de seulement 600 E / an.
Optimisation fiscale renforcée achat + travaux, 2 appartements clef en main.
Rentabilité maîtrisée : Dossier complet et étude de rentabilité (estimatif travaux détaillé de 80k) disponible pour vous accompagner.
Tout est à portée de main ! Commerces, écoles et axes routiers à proximité immédiate. Un secteur recherché qui garantit une excellente revente ou une vacance locative quasi nulle.
Pourquoi choisir ce bien ?
Création de valeur immédiate après travaux.
Flexibilité : Habitez une partie et louez l'autre, ou transformez le tout !
Stationnement privé : Un luxe en centre-ville.
Ne passez pas à côté de ce projet à fort potentiel. Contactez-moi pour consulter le dossier complet et organiser une visite !
Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.
Nous avons hâte de découvrir votre projet.
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