Maison à vendre Vitry-en-artois 5 pièces 125 m2 Pas de calais (62490) - 119900 €
vente maison 5 pièces 125 m² 3 chambres région Pas de calais
119 900 €
Description
Maison 126 m² - Projet division - Opportunité investisseur
Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de 126 m² sur une parcelle de 214 m² représente une réelle opportunité pour investisseur ou marchand de biens.
Potentiel du projet
Le bien permet la création de deux logements distincts (T2 et T3) :
Un logement 1 chambre d'environ 57 m²
Un logement 2 chambres d'environ 67 m²
La configuration, les volumes et la distribution actuelle facilitent la division et l'aménagement de deux espaces indépendants.
Possibilité de création de deux places de stationnement privatives, véritable atout locatif.
Projection locative estimative
Loyers envisageables :
o T2 : 500 à 550 E / mois
o T3 : 600 à 650 E / mois
Soit un revenu locatif annuel estimé entre 13 200 E et 14 400 E.
Avec une enveloppe travaux estimée entre 80 000 E et 90 000 E, l'investissement global se situerait entre 180 000 E et 190 000 E.
Taxe foncière : 600 E / an.
Estimatif travaux détaillé disponible pour affiner la projection et le calcul de rentabilité.
Localisation stratégique
À proximité des commerces, écoles et axes routiers, le secteur offre un cadre pratique et recherché pour la location.
Un projet idéal pour :
Investissement locatif optimisé
Création de valeur après travaux
Constitution de patrimoine
Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.
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