Maison à vendre Luxe 10 pièces 370 m2 Charente (16230) - 398000 €
vente maison 10 pièces 370 m² 6 chambres région Charente
398 000 €
Description
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Laissez-vous charmer par cette demeure du XIXe siècle, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Située en bord de Charente, à Luxé, cette propriété de caractère offre 370 m² habitables, parfaits pour accueillir une grande famille, lancer un projet d'investissement ou développer une activité touristique.
Le rez-de-chaussée propose une très grande cuisine, une salle à manger agrémentée d'une cheminée, ainsi que deux salons aux ambiances complémentaires : l'un intime et chaleureux, l'autre plus spacieux, idéal pour recevoir. S'ajoutent à cela une buanderie, un bureau et un cellier.
À l'étage, six chambres lumineuses de 12 à 28 m² vous attendent, dont cinq disposent de leur propre salle de bain privative. Vous y trouverez également une mezzanine aménagée en espace nuit, des toilettes séparées, ainsi qu'une grande pièce dédiée aux loisirs, parfaite en salle de jeux ou home cinéma.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, d'un pré d'environ 1,5 hectare à l'arrière de la maison, d'un garage de 25 m² et d'un grenier aménageable de 80 m².
Les commodités (restaurant, épicerie, tabac, station-service) se situent à seulement quelques minutes, et la gare de Luxé, accessible à pied en 12 minutes, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en une heure. Les communes de Ruffec et Rouillac se trouvent à seulement 20 minutes en voiture.
Les + du bien :
- Lumineuse
- Espaces généreux
- Praticité : proximité d'Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême
- Potentie
