Maison à vendre Saint-mesmin 9 pièces 160 m2 Dordogne (24270) - 399000 €
vente maison 9 pièces 160 m² région Dordogne
399 000 €
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter une propriété rare : un havre de paix de 160 m² habitables situé sur plus de 3 hectares, au c?ur d'un environnement naturel préservé, entre Périgord Vert et Corrèze.
Située au bout d'une voie sans issue, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée de l'Auvézère et d'un accès direct à la rivière.
Un lieu idéal pour une famille, une activité de gîte ou une résidence secondaire au calme absolu.
Trois maisons composent ce bien :
La propriété - 81 m² habitables
Maison principale en pierre, entièrement rénovée :
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie baignée de lumière (triple exposition) avec cuisine ouverte, accès direct à une terrasse couverte, salle d'eau avec WC.
Étage : trois chambres mansardées.
Escalier principal réaménagé pour un meilleur confort.
Maisonnette indépendante de 45 m² idéale en gîte ou maison d'amis sur deux niveaux, avec double vitrage et nouvelle porte vitrée récents.
Enfin, la yourte en bois neuve de 42 m² avec sa mezzanine, son balcon circulaire et évidemment sa vue panoramique sur la nature.
Forage récent : autonomie complète en eau.
Atouts majeurs :
- Plus de 3 hectares mêlant prairies, bois et accès direct à la rivière.
- Trois espaces de vie distincts : maison, maisonnette, yourte.
- Ressources naturelles gratuites : eau du forage + bois de chauffage.
- Aucun droit de servitude.
- Voie sans issue, aucun vis-à-vis : calme absolu.
- Situation centrale entre Brive, Périgueux et Limoges.
Charges et gestion :
Taxe foncière 2024 : 551 E
Eau : env. 34 E/an
Électricité : env. 987 E/an
Déchets : 260,73 E/an
Ramonage : 65 E/poêle
Travaux récents :
- Double vitrage complet de la maisonnette + chambre n°2.
- Transformation d�
