Appartement à vendre Paris-3eme-arrondissement 1 pièce 17 m2 Paris (75003) - 212500 €
vente appartement 17 m² région Paris
212 500 €
Description
Situé rue Froissart (75003), au c?ur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien.
Prix de vente : 200 000 E FAI.
Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel).
Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables).
Loyer Principal : 669,47 E / mois (Révisé en septembre 2025).
Provisions sur charges : 56,00 E / mois.
Taxe Foncière : 699 E / an.
Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 E.
Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028.
LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement.
Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier.
Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 17m².
Étage : Rez-de-chaussée.
Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques.
Provisions sur charges : 56,00 E / mois.
Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028.
Prix de vente : 212 500 E FAI
Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale.
Taxe foncière : 699 E/an
Consommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 14 kg CO2/m².an (Classe E)
Copropriété de 20 lots - Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes
Prix de vente : 200 000E TTC (hors honor
