Christophe Josse en exclusivité vous présente, à quelques pas du coeur de la ville et en position dominante, un immeuble sur 4 niveaux bénéficiant d'une situation rare, avec une vue directe et dégagée sur le port et la Robine.
Station littorale authentique tournée vers la mer, Port-la-Nouvelle connaît depuis plusieurs années un développement important porté par l'extension du port, les investissements économiques et l'attractivité croissante du littoral audois.
Un emplacement privilégié qui confère à cet ensemble immobilier un véritable attrait patrimonial.
- L'ESSENTIEL
Immeuble élevé sur 4 niveaux
Vente en un seul lot
Vendu avec un appartement loué
Double exposition nord-est / sud
Vue imprenable sur le port
Garage
Extérieurs sur les étages supérieurs
Huisseries et électricité refaites
- COMPOSITION
RDC
Garage d'environ 20 m²
Appartement T2 de 50 m²
1er étage
Appartement T3 de 64 m²
2e étage
Appartement T4 de 68 m² avec extérieur
3e étage
Appartement T4 de 68 m² avec loggia d'environ 7 m²
Tous les logements bénéficient d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.
- POTENTIEL LOCATIF
Revenus locatifs de référence : 30 600 euros / an
Typologies recherchées permettant une forte attractivité locative et un potentiel d'optimisation.
- CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Construction 1974
Façade en bon état
Toiture d'origine
Carrelages anciens en bon état
Murs briques
- UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR
Par sa situation en bord de port, sa vue dégagée, sa configuration et sa vente libre, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour :
? Investissement patrimonial
? Constitution d'un actif locatif pérenne
? Projet de valorisation
? Division patrimoniale
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5810 et 7890 euros indexées aux années 2021
Prix de vente : 739 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
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