Local commercial à vendre Nice 2 pièces 82 m2 Alpes Maritimes (06000) - 148000 €
vente local commercial 2 pièces 82 m² région Alpes maritimes
148 000 €
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.
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Découvrez ce restaurant clé en main, idéalement situé au c?ur du Carré d'Or à Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais.
Ce fonds de commerce de 82 m², entièrement rénové en 2022, comprend une salle lumineuse d'environ 32 couverts avec un espace bar, une cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture gros diamètre, chambres froides positive et négative, et climatisation réversible.
Une terrasse extérieure (3 tables autorisées) complète l'ensemble.
L'établissement bénéficie d'un emplacement premium, au sein d'un quartier vivant et fréquenté toute l'année, attirant à la fois une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant.
Il est exploité actuellement en service du midi et soir, 5 jours par semaine, offrant un fort potentiel de développement : ouverture en soirée, brunchs, privatisations, ou concept bistronomique/healthy.
Transports & commodités : tramway et parkings à proximité immédiate, forte visibilité sur axe passant, zone mixte bureaux et résidences.
Les + du bien :
- Emplacement stratégique - c?ur du Carré d'Or
- Cuisine professionnelle aux normes avec extraction toiture
- Travaux complets réalisés en 2022 - aucun investissement à prévoir
- Climatisation réversible, courant fort, câblage structuré
- Clientèle fidélisée + fort potentiel de développement
- Terrasse extérieure autorisée (3 tables)
À noter :
- Loyer mensuel : 2 019 E HT (+ env. 100 E charges)
- Type de bail : commercial 3/6/9 - échéance 2030
- Prix de vente : 148 000 E TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
- Destination : restauration avec cuisson (extraction confo
