Local commercial à vendre Nice 35 m2 Alpes Maritimes (06000) - 129000 €
vente local commercial 35 m² région Alpes maritimes
129 000 €
Description
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Découvrez ce fonds de commerce de pizzeria, créé en 2007 et entièrement rénové en 2023 dans un secteur mêlant habitations, bureaux et établissements scolaires.
Le local de 35 m² avec cuisine ouverte bénéficie d'une extraction conforme jusqu'au toit, d'un bac à graisses et d'une évacuation au sol. En sous-sol, une cave de 25 m² permet stockage et froid.
Un linéaire vitrine offre une bonne visibilité. Une terrasse jusqu'à 20 couverts est actuellement utilisée avec autorisation municipale.
Fin de bail & activité autorisée
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en mars 2030. Destination actuelle : restauration - pizzeria avec cuisson sous extraction toiture. L'exploitation sur place et la livraison sont en place.
Au renouvellement, maintien du statut des baux commerciaux (droit au renouvellement / indemnité d'éviction le cas échéant. Toute extension d'activité (ex. autre type de restauration, débit de boissons renforcé, cuisson sans extraction, etc.) ou modification notable (horaires tardifs, terrasse élargie) nécessitera l'accord du bailleur et, le cas échéant, des autorisations administratives (Ville de Nice / ERP).
Les + du bien :
- Rénovation 2023, extraction toiture, prêt à produire
- Loyer compétitif au regard du CA annoncé (~250 kE/an, pièces à fournir)
- Terrasse possible (jusqu'à 20 couverts, sous autorisation)
- Emplacement recherché, flux diurne & soirée (habitants / bureaux / écoles)
À noter :
- Loyer mensuel CC : 1 440 E
- Charges de copropriété : env. 2 960 E / an
- TVA : non applicable
- État : rénové 2023
- Statut : cession d'un fonds de commerce (pas de m
