Maison à vendre Saint-georges-d'oleron 4 pièces 58 m2 Charente maritime (17190) - 161250 €

Description

-- A 2,5 km de la Plage de la Gautrelle ? -- Le charme du plain-pied au calme ! Envie d'un pied-à-terre proche de l'océan, d'une résidence principale à taille humaine ou d'un investissement serein, Cette maison de plain-pied d'environ 58 m², située dans un secteur calme et recherché à proximité immédiate des pistes cyclables, n'attend que vous ! A finir de rénover, elle offre un beau potentiel et une organisation fonctionnelle : entrée avec cuisine ouverte, salon/séjour lumineux, deux chambres confortables, salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Chaque espace a été pensé pour un quotidien pratique et agréable. Côté dépendances, un garage spacieux avec second WC et cellier complète le tout : idéal pour les vélos, le rangement ou un atelier de bricolage. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour close d'environ 50 m² en façade Sud-Ouest, facile d'entretien. Un espace ensoleillé parfait pour déjeuner en terrasse, partager des moments conviviaux ou simplement se détendre au calme. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 181 m². Une maison bien située et pleine de potentiel? A visiter sans tarder : demain, il sera peut-être trop tard ! Nous vous la proposons au prix de 161 250 Euros (honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur). DPE : Consommation énergie primaire : E ? 321,7 kWh/m²/an Gaz à effet de serre : C ? 12 kgCO²/m²/an Estimation annuelle des coûts d'énergie entre 1 700 euros et 2 300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU au 07 77 96 37 63 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, "la présentation d'une pièce d'identité" sera demandée pour l'organisation de la visite. Vente garantie 12 mois PROTECT +. Cette annonce a été r

• Annonce Pro
• Surface58 m²
• Pièces4
• Chambres2
• Construction1948
• Terrain181 m²
• DPEE
• GESC
• Référence18974379 - 439819LIG001SGDLIG
• Publiée le27/02/2026
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