Appartement à vendre Thoiry 2 pièces 33 m2 Ain (01710) - 77500 €

Description

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T2 au rez-de-chaussée d'environ 33,22 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry. Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse d'environ 14,28 m². Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT : 5 472,24E / an soit 456,02E / mois o Rentabilité : 7% brute et 6,2% nette o Charges : 22,8E / mois o Taxe foncière : 376E / an o Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 11/10/2034 o DPE : D o Nombre de lots : 110 o Honoraires charge vendeur Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura. Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate. Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.

• Annonce Pro
• Surface33 m²
• Pièces2
• Chambre1
• SDB1
• DPED
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence18975862 - 4016-FOROM
• Publiée le27/02/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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