Appartement à vendre Nancy 3 pièces 64 m2 Meurthe et moselle (54000) - 99900 €
vente appartement 3 pièces 64 m² 2 chambres région Meurthe et moselle
99 900 €
Description
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - PROJET DE COLOCATION PREMIUM
Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces de 64 m² idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de la Place Stanislas.
Projet optimisé permettant la création de 3 chambres meublées en colocation haut de gamme, avec pièce de vie ouverte de 29 m², SDB et WC séparé.
Données financières clés :
Prix de vente : 99 900 E
Budget travaux + ameublement et décoration estimatif : ? 39 000 E
Investissement global : ? 139 000 E
Projection locative réaliste (basée sur nos propres colocations) :
3 chambres à 400 E HC
1 200 E / mois HC
14 400 E / an HC
? 10 % de rentabilité brute
Charges de copropriété récupérables : 250 E/mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseurs...)
Taxe foncière : 1 450 E (dont TEOM récupérable)
Emplacement premium :
7è étage avec vue
Gare SNCF à 2 min à pied
Place Stanislas à 5 min
Hyper centre-ville
Forte tension locative étudiants / jeunes actifs
Potentiel d'optimisation :
Appartement actuellement en configuration T3 classique (2 chambres + séjour).
Projet envisagé :
Création d'une 3e chambre dans une partie de l'actuel séjour
Cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m²
Modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence)
Rafraîchissement global (peinture et sols)
Aucune perte de surface Carrez
Plans avant/après et projections 3D disponibles.
Projet sécurisé :
Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires
Typologie très liquide à la revente
Revente possible à investisseur OU résidence principale
Investissement total < 150 000 E
Projet positionné "haut de gamme accessible", favorisant une mise en location rapide et une stabilité locative élevée.
Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans.
Bien vendu libre de toute occupation et obligation de travaux.
Accompagnement possible sur demande.
