Maison à vendre Saint-palais 5 pièces 380 m2 Gironde (33820) - 400000 €
vente maison 5 pièces 380 m² 7 chambres région Gironde
400 000 €
Description
Plongez dans le charme de cet ensemble immobilier unique, niché dans un écrin de verdure à seulement trois minutes du centre de Saint-Ciers-sur-Gironde. Ce bien rare, implanté sur un vaste terrain de 4 300 m², se compose de deux habitations mitoyennes mais indépendantes, totalisant 364 m² habitables. Il offre une multitude de possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec un revenu complémentaire.
La première maison, d'une surface de 165 m², est parfaitement adaptée à une famille. Elle comprend quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée, et un spacieux garage. Avec un DPE classé C, elle a été précédemment louée à 1 100 E par mois, témoignant de son attrait locatif.
La seconde habitation, d'environ 198 m², a été conçue dans un style loft moderne et a bénéficié d'une rénovation complète. Sa luminosité exceptionnelle est accentuée par une terrasse offrant une vue dégagée. Ce logement dispose également d'un sous-sol et d'un garage, et est classé DPE B. Actuellement loué meublé pour 1 300 E par mois, il représente une opportunité locative immédiate.
L'ensemble immobilier jouit d'un cadre paisible et sans nuisances, avec un grand terrain qui laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur, avec un potentiel locatif total de 2 400 E par mois, tout en garantissant un confort de vie optimal.
Idéal pour sécuriser un investissement ou réaliser un projet de vie intergénérationnel, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes.
Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 364 m²
- Terrain : 4 300 m²
- Taxe foncière : 1 131 E
- DPE : C et B
- Chauffage : Pompe à chaleur et électrique
- Eau chaude : Électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Annonce présentée par Zefir.
Annonce Pro
Surface380 m2
Pièces5
Chambres7
SDB1
Construction1991
Terrain1000 m2
DPEB
GESA
Référence18976170 - 37617401-9bf2-4e4e-a
Publiée le27/02/2026
Modifiée le02/03/2026
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