Appartement à vendre Lyon-8eme-arrondissement 3 pièces 68 m2 Rhone (69008) - 230000 €

Description

LYON 8 - T3 LUMINEUX AVEC BALCON, STATIONNEMENT & POTENTIEL - IDÉAL 1ER ACHAT Et si votre premier achat cochait toutes les cases ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente, dans une rue pavillonnaire calme et résidentielle, ce joli T3 de 68 m², pensé pour une vie confortable, pratique... et évolutive. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (façade rénovée avec isolation extérieure), cet appartement lumineux grâce à sa double exposition offre un cadre de vie agréable dès le premier jour. Côté vie : Un séjour baigné de lumière de 17 m², ouvert sur un balcon filant de 7 m², parfait pour vos cafés du matin ou vos apéritifs d'été. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, jouxte le salon. Côté nuit : Une chambre confortable de 11 m² exposée sud/est pour des réveils tout en douceur. Une seconde pièce aujourd'hui ouverte (salle à manger) facilement transformable en chambre selon vos besoins : télétravail, bébé, dressing... à vous de choisir. Côté pratique : oEntrée spacieuse avec rangements oCellier aménagé en buanderie/dressing oSalle d'eau rénovée avec douche à l'italienne oWC séparés oDouble vitrage récent oCave + place de stationnement privative Les + qui font la différence : DPE C (rénovation énergétique faite) Copropriété sécurisée avec espaces verts Charges incluant chauffage et eau froide, juste votre électricité à régler en sus Huisseries récentes Fort potentiel d'aménagement pour valoriser votre investissement Emplacement stratégique : Transports (tram, métro, bus), commerces, faculté de médecine, hôpitaux et accès rapides aux grands axes... tout est à portée de main pour un quotidien fluide. Un bien idéal pour un premier achat malin : fonctionnel aujourd'hui, valorisable demain. Envie de vous projeter ? Contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chr

• Annonce Pro
• Surface68 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour17 m²
• Construction1973
• DPEC
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence18976299 - 208089
• Publiée le27/02/2026
• Modifiée le10/04/2026
• Honoraires acquéreur3.63%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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