Immeuble à vendre Saint-jean-d'angely 16 pièces 327 m2 Charente maritime (17400) - 193500 €

Description

Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) - VENTE A TERME avec rentabilité immédiate Surface habitable : 326,90 m² Surface Carrez : 312,30 m² Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec : o5 appartements o2 garages o2 caves + local poussettes vélo o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs VENTE À TERME - L'option souple & rentable Bouquet FAI : 193 500 E Rente différée : 322 300 E net vendeur Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt. À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 E et 2 398 E selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 E/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition. Loyers mensuels HC : 2 827,82 E Revenus annuels bruts : 33 933 E Rentabilité : 6,57 % en vente à terme Taxe foncière : 4 750 E (dont 623 E de TOM) Travaux & équipements Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours Façade ravalée en 2023 Toiture/charpente refaite en 2003 Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) - PAC individuelle pour lot 5 Ballons individuels - Fibre - Compteurs eau/élec individuels Cadre juridique & fiscal Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée Destination : habitation (activités libérales autorisées) Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites : Dominique Ducloyer 06 67 69 65 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCit

• Annonce Pro
• Surface327 m²
• DPED
• GESD
• Référence18976343 - 174069
• Publiée le27/02/2026
• Honoraires acquéreur5.91%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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