Maison à vendre Larceveau-arros-cibits 4 pièces 99 m2 Pyrenees atlantiques (64120) - 197000 €
vente maison 4 pièces 99 m² 3 chambres région Pyrenees atlantiques
197 000 €
Description
Au coeur du Pays Basque, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier rare situé en plein centre du village de Larceveau. Alliez confort de vie, nature préservée et potentiel de développement exceptionnel.
1. La Maison de Village (99 m²)
Une habitation chaleureuse et lumineuse, prête à vous accueillir :
Espace de vie : Salon baigné de lumière ouvert sur une cuisine moderne et équipée.
Espace nuit : 3 chambres spacieuses (4 pièces au total).
Extérieurs : Cour et terrasse d'environ 200 m², idéales pour vos repas en plein air.
Stationnement : 2 places de parking privatives.
2. Le Local Commercial (40 m²) ? Un ATOUT MAÎTRE
Vendu avec l'ensemble, ce local offre une flexibilité rare :
Disponibilité : Libre de toute occupation dès le 30 septembre.
Option Business : Idéal pour une activité commerciale, libérale ou artisanale avec une visibilité optimale en centre-village.
Option Habitation : Fort potentiel d'agrandissement ! Les futurs propriétaires ont la possibilité de solliciter la mairie pour un changement de destination. Vous pourriez ainsi demander de transformer ces 40 m² en surface habitable supplémentaire (suite parentale, studio indépendant, agrandissement du séjour).
3. Un Cadre de Vie Privilégié : "Tout à Pied"
Vivez au rythme du village avec tous les services à votre porte :
Commodités : École, Poste, pharmacie, boulangerie et restaurant accessibles en quelques minutes à pied.
Nature et Sport : Au pied du célèbre Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ( GR 65). Paradis pour les randonneurs, cyclistes (Col d'Osquich) et amateurs de VTT.
Localisation : A seulement 15 minutes de Saint-Jean-Pied-de-Port et Saint Palais.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous cherchiez une résidence principale avec un projet professionnel, un investissement locatif mixte, ou une maison de vacances capable de s'agrandir, ce bien s'adapte à tous vos projets.
Prix 188.000 euros honoraires à charge acquéreur 9.000 euros, prix total
