Appartement à vendre Colmar 3 pièces 45 m2 Haut rhin (68000) - 151000 €
vente appartement 3 pièces 45 m² 2 chambres région Haut rhin
151 000 €
Description
Thomas CHEVALIER vous propose à la vente ce local professionnel situé "Place des Martyrs de la Résistance," en plein coeur de Colmar, à proximité bien évidemment de l'ensemble des commodités.
D'une surface d'environ 45 m², ce bien se situe au 3ème étage AVEC ascenseur d'un immeuble bien entretenu, occupé principalement par des professions libérales (médecins, psychologues, avocats, etc.), offrant un environnement de travail qualitatif et rassurant.
Le local a été entièrement rénové en 2022 : électricité, huisseries, sols, plafonds, portes et sanitaires refaits à neuf. Aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques :
Surface : 45 m²
Disposition : 3 pièces distinctes + WC séparés
Étage : 3ème étage avec ascenseur
Accessibilité PMR
Chauffage gaz collectif
Charges de copropriété : 120 euros / mois
Taxe foncière : 680 euros
Audit Énergétique
DPE : B
GES : C
Prix de vente : 151 000 euros
NB: Le bien peut être loué 1 000 euros hors charges par mois, soit 12 000 euros annuels.
Sur cette base, la rentabilité brute s'établit autour de 7,9 %, ce qui constitue un placement attractif en centre-ville de Colmar pour un investisseur recherchant un rendement stable sur un actif qualitatif.
Information importante :
Le lot est juridiquement désigné en local professionnel dans le règlement de copropriété et dans l'acte de propriété.
Toute transformation en usage d'habitation ou en résidence principale nécessiterait l'obtention préalable des autorisations requises, notamment l'accord de la copropriété en assemblée générale ainsi que les démarches administratives de changement de destination le cas échéant.
Ce bien est donc destiné prioritairement à une activité professionnelle, libérale ou tertiaire.
Un produit rare sur le marché colmarien, idéal pour installation d'activité ou investissement patrimonial en centre-ville.
Disponible par téléphone 7J/7 et jours fériés
Pour visiter et vous accompagner dans votre pro
