Maison à vendre Saintes 7 pièces 110 m2 Charente maritime (17100) - 202000 €
vente maison 7 pièces 110 m² 6 chambres région Charente maritime
202 000 €
Description
Nouveau prix attractif pour investisseurs.
Liberkeys et Lucien DEMONSALES vous proposent une maison de rapport entièrement louée, composée de 6 logements meublés (5 T1 et 1 T1 Bis), située sur la commune de Saintes, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités. En Zone non inondable .
Un actif locatif déjà exploité, avec revenus immédiats et visibilité financière claire.
Composition de l'ensemble immobilier
Maison élevée sur deux niveaux développant environ 110 m² habitables :
Rez-de-chaussée : 2 logements (T1 et T1 Bis)
Étage : 4 logements de type T1
Parcelle cadastrée : 286 m²
Tous les logements sont actuellement loués sous baux meublés en cours.
Points clés investisseurs
Revenus locatifs actuels : 1 780 E / mois charges comprises
Revenus annuels : 21 360 E / an
Taxe foncière : 2 259 E / an
Nouvelle rentabilité brute proche de 10,5 % grâce à l'ajustement de prix
Immeuble déjà exploité, sans vacance locative
Typologie petites surfaces parfaitement adaptée au marché locatif local
Le repositionnement du prix améliore immédiatement le rendement et place ce bien parmi les opportunités les plus compétitives du secteur pour un investissement locatif sécurisé.
Caractéristiques techniques
Construction : 1931
Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation
Radiateurs bitube
Double vitrage
Local vélo
Ensemble immobilier composé de 6 lots
Diagnostics
DPE : Classe D (169 kWh/m²/an - 37 kg CO2/m²/an) Nouvelle étiquette ( Janvier 2026)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 690 E et 2 330 E / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025
Prix de vente : 202 000 E honoraires inclus
Prix net vendeur : 193 301,44 E
Honoraires charge acquéreur : 4,5 % soit 8 698,55 E
Référence annonce : DOM22621
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lucien DEMONSALES - Conseiller immobilier chez LIBER
