Appartement à vendre Rosny-sous-bois 1 pièce 18 m2 Seine saint denis (93110) - 80000 €
vente appartement 18 m² région Seine saint denis
80 000 €
Description
Appartement 1 pièce - 18 m²
Investissement locatif sécurisé en résidence étudiante
Nous vous proposons une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée au sein d'une résidence étudiante exploitée sous bail commercial, offrant une visibilité locative immédiate et une rentabilité stable dès l'acquisition.
Données financières
o Prix de vente : 80 000 E frais d'agence inclus
o Loyer annuel HT : 6 160 E charge déduite
o Rendement brut : 5,66 %
o Statut fiscal : LMNP amortissable
o Taxe foncière : 241 E
L'investissement bénéficie du régime LMNP amortissable, permettant l'optimisation de la fiscalité via l'amortissement comptable du bien et, le cas échéant, une neutralisation partielle ou totale de l'imposition sur les revenus locatifs.
Le logement est exploité par Les Estudines dans le cadre d'un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment du taux d'occupation avec une reprise du bail en cours.
Description du bien
Situé au 6e étage, ce studio de 18 m² présente un agencement fonctionnel et optimisé comprenant :
o Une entrée
o Une pièce principale avec kitchenette
o Une salle d'eau avec WC
o Un emplacement de parking
Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
La résidence - Les Estudines Paris Rosny
Implantée au sein de l'écoquartier de la Mare Huguet à Rosny-sous-Bois, la résidence étudiante Les Estudines Paris Rosny développe un ensemble moderne de 344 logements meublés, du studio au T2, répartis sur huit niveaux.
Elle bénéficie d'un emplacement stratégique :
o Proximité immédiate du centre-ville et des commerces
o Accès au RER E
o Connexion rapide vers Paris
La résidence propose des prestations adaptées à la clientèle étudiante :
o Logements meublés
o Accès internet
o Dispositifs de sécurité
o Blanchisserie
o Kit linge et service ménage en option
Le gestionnaire
Les Estudines est un opérate
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