Emplacement Premium Rendement Immédiat Fort Potentiel de Valorisation
Situé au c?ur de la Zone d'Activités Commerciales (ZAC) d'Espalion, cet ensemble immobilier unique combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel. Un actif rare dans une ville en plein essor économique.
Un Rendement Sécurisé & Évolutif
o Revenu Immédiat : Bail commercial en cours (Bureaux RDC + Ateliers) générant 25 000 E net/an.
o Optimisation Fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif.
o Potentiel Locatif Boosté : Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation.
Un Projet, Trois Espaces Stratégiques
1. Le Pôle Commercial & Bureaux (RDC)
o Visibilité Premium : Large vitrine sur l'avenue principale, l'axe le plus passant de la ZAC.
o Espace Clientèle : Accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte.
2. Le Hub Logistique & Artisanal (Sous-sol)
o Accessibilité Totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules. .
o Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides.
o Le '+' Pratique : Un espace plat de +500 m² dédié au stationnement (clients et collaborateurs).
3. L'Appartement de Prestige ou de Fonction (Dernier étage)
o Volume d'Exception : T4 en duplex d'environ 165 m² avec combles aménageables.
o Prestations : Rénovation contemporaine (Cuisine neuve, menuiseries Alu, isolation par l'extérieur).
o Le Cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur le Château de Calmont d'Olt.
o Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme.
Caractéristiques Techniques & Confort
o Isolation : Façade Nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces.
o Lumière : Création de Velux et menuiseries double vitrage Alu pour un confort thermique et acoustique optimal.
