Immeuble en pierre offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Il est situé à environ 1h00 de Lyon et à 10 minutes de la gare d'Amplepuis (69550) et du lac des sapins, dans un environnement calme et recherché à proximité des écoles et commerces.
Composition de l'immeuble:
RDC : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin, actuellement libre (dernier loyer : 359,20 euros/mois).
1er étage : T3 de 52,10 m², loué 366,69 euros/mois.
2ème étage : T3 de 52,87 m², loué 367,24 euros/mois.
Terrain 450 m² avec jardin arboré, caves et grenier exploitable.
Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, chaudières individuelles gaz de ville
Deux logements sont déjà loués, assurant une rentabilité immédiate. Le troisième, libre, offre un potentiel d'optimisation après rénovation.
Dernier rapport locatif annuel : 13 117,56 euros
Rentabilité brute : 7,8 %
Taxe foncière: 1100 euros
Le DPE est collectif ; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présentera des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble.
Photos originales sur demande.
DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F
PRIX 168 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;
