Maison à vendre Gua 5 pièces 92 m2 Charente maritime (17600) - 304500 €

Description

Maison entretenue avec soin, idéalement située au Gua Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 km des plages de la côte royannaise, cette maison Phénix de 1982, dotée d'une charpente bois, offre un cadre de vie agréable entre campagne et littoral. 304500 euros TTC Dont 14500 euros d'honoraires charge acquéreur Les atouts principaux Terrain clos et arboré de 768 m², parfaitement entretenu Grande terrasse de 60 m², idéale pour profiter des beaux jours Maison très fonctionnelle, en excellent état général Nombreux espaces annexes pour répondre à tous les besoins Intérieur Cuisine aménagée ouverte sur une véranda lumineuse de 16 m² Séjour convivial de 22 m² avec cheminée insert 3 chambres desservies par un couloir et un bureau Salle d'eau fonctionnelle Chauffage assuré par une chaudière Saunier Duval Chauffe-eau électrique récent de 200 L Dépendances et stationnement Premier garage de 32 m² avec coin cuisine d'été et accès au grenier Second garage d'environ 30 m², grande hauteur, idéal pour camping-car Portes motorisées et électricité dans les deux garages Environnement Un emplacement recherché, entre nature et littoral, offrant un quotidien paisible tout en restant proche des commodités et des plages. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison chaleureuse et parfaitement entretenue. DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1630.. et .2270.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MONNIER, au 0633700176 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la resp

• Annonce Pro
• Surface92 m²
• Pièces5
• Chambres4
• Construction1982
• Terrain768 m²
• DPED
• GESC
• Référence18992323 - 441334FABM
• Publiée le07/03/2026
• Modifiée le16/03/2026
• Honoraires acquéreur5%
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