69007 LYON RUE DE LA THIBAUDIÈRE/SECTEUR PLACE SAINT LOUIS - T2 40m² 1 CHAMBRE BÉNÉFICIANT DE TOUT LE CHARME DE L'ANCIEN - HAUTEUR SOUS PLAFONDS 3,07M - CHEMINÉES - 1er ÉTAGE SANS ASCENSEUR DANS PETITE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE - QUELQUES TRAVAUX À PRÉVOIR (PEINTURES, SOLS) - EMPLACEMENT PREMIUM - QUARTIER PRISÉ ET PROCHE TOUTE COMMODITÉS
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon rue de la Thibaudière, dans un secteur très bien desservi et au sein duquel les commerces et la vie de quartier sont très présents. Cet appartement est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence!
Au sein de cette construction des années 30 se niche ce T2 bénéficiant du charme intemporel de l'ancien. Cet appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour/cuisine (équipée) lumineux de 18m², une chambre bénéficiant de beaux volumes et de sa cheminée d'époque, et une jolie salle d'eau récemment rénovée bénéficiant d'une douche à l'italienne spacieuse. A noter des fenêtres double vitrage et une hauteur sous plafonds de 3 mètres.
Le chauffage et l'eau chaude sont aujourd'hui produite par une chaudière gaz individuelle, l'eau froide est individuelle également.
Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 87E/mois.
Le diagnostic énergétique fait aujourd'hui apparaître la note E, cependant le nouveau coefficient attribué aux logements chauffés à l'électricité vous permettra de bénéficier automatiquement de la note D, et donc de la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Pour atteindre cet objectif, il faudra retirer la chaudière individuelle à gaz existante, installer un ballon pour l'eau chaude, et remplacer les radiateurs par des convecteurs électriques modernes (coût des travaux: environ 6000E)
Le secteur dispose de nombreus
Annonce Pro
Surface40 m2
Pièces2
Chambre1
Séjour18 m2
Construction1930
DPEE
GESE
CopropriétéOui
Référence18996363 - 197311
Publiée le08/03/2026
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