Un Projet aux Portes des Écrins
Saisissez l'occasion d'habiter un lieu emblématique de la vallée et de concevoir un projet sur-mesure là où l'activité économique rencontre un cadre naturel d'exception.
Situé aux Gourniers, ultime hameau de Réallon et Porte Sud du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 offre une structure saine, des volumes généreux et des possibilités d'exploitations variées pour un projet de réouverture ambitieux. Conçu pour allier ambition professionnelle et qualité de vie, ce bâtiment à fort potentiel attend une nouvelle vision pour retrouver son éclat et son dynamisme.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & MULTI-SAISONS Le site bénéficie d'une attractivité 4 saisons grâce à son environnement sauvage et ses équipements :
Hiver : À 15 min de la station de Réallon. Point de départ majeur pour le ski de randonnée. Foyer de ski de fond à 2 min, avec une piste en boucle passant par le hameau.
Été : Carrefour des sentiers vers les sommets : Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid ou le Col de la Gardette. Le site profite de l'attractivité de la chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et du camping nature de Réallon avec son plan d'eau naturel. Une clientèle fidèle de randonneurs et de familles en quête de nature préservée.
ESPACE COMMERCIAL (185 m2) : Une Base Technique Solide L'espace commercial, avec ses finitions 'tout mélèze', offre une base de travail idéale :
Espace Bar (65 m2) : Esprit montagne avec cheminée et four à pizza au bois.
Salle de Restaurant (77 m2) : Grand volume lumineux, vue panoramique, cheminée et accès à une terrasse de 80 m2.
Espace Cuisine (42 m2) : À équiper selon vos besoins. Structure aux normes (marche en avant), 3 zones prévues (chaud/froid/plonge) avec hottes et inox déjà en place.
Logistique (105 m2) : 2 vastes caves techniques, chambres froides à remettre en service, cave à vin et installation eau chaude solaire.
HABITATION & DÉVELOP
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