Immeuble à vendre Bagneres-de-luchon Courtat 13 pièces 240 m2 Haute garonne (31110) - 650000 €

Description

À propos de ce bien À BAGNERES-DE-LUCHON : Immeuble locatif 4 appartements, 240 m2 habitables - Rentabilité >10% ! Vidéo sur demande en MP. Investissez dès maintenant dans une perle rare à Bagnères-de-Luchon, ville prisée où le prix au m2 explose (+ foncier rare, télécabine neuve, thermes rénovés, retour du train). Composition ultra-rentable (capacité 20 pers./nuit) :1 T2 + 2 T3 + 1 T5 spacieuxCour privative + cave 35 m2 + atelier 35 m2 Isolation premium (sans souci DPE) :Combles : 240 cm laine de bois Steico + pare-vapeur hygro-variableMurs : 120 cm fibre de bois Steico + pare-vapeur hygro-variableSous-sol : 100 cm laine de mouton Résultat : 12h de déphasage thermique (22°C en combles même après 12h de soleil en été - adieu clim !). Équipements haut de gamme :Menuiseries neuves artisanales (famille Castes, Tarn) 4 chaudières à condensation Ferrolli (note A+) 2 VMC Aldes gros volumes hygro-variable 4 cuisines sur mesure Cuisinella Avantages clés :Pas de copropriété = zéro charges/tracasPotentiel locatif exceptionnel :Saisonnier : T5 à 135E/nuit, autres T2 et T 3 à 85E/nuit ? >10% rentabilité si gestion perso (180 nuits/an, seul novembre calme)Annuel : 2300E/mois pour les 4 Multiples options :Diviser et revendre unités (prix possible si division : 3500-3700E/m2 avec ce DPE)Habiter 1 appart + louer le reste (gestion sur place facile) Contacte-moi en MP pour la vidéo et visite ! Opportunité à saisir avant hausse des prix.

• Surface240 m²
• Terrain400 m²
• DPEC
• Référence19000465
• Publiée le11/03/2026

Équipements

• Chauffage - Climatisation
   - chauffage gaz
   - cheminée
• Equipement ménager
   - réfrigérateur
   - four
   - cuisinière
• Dépendances
   - sous sol
   - terrasse
   - balcon
   - cave
   - atelier
• Jardin
   - barbecue
• Divers
   - chèques vacances acceptés

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