Appartement à vendre Clermont-ferrand 4 pièces 65 m2 Puy de dome (63000) - 95000 €
vente appartement 4 pièces 65 m² 3 chambres région Puy de dome
95 000 €
Description
Situé rue de l'Oradou, au 2e et dernier étage d'un immeuble, cet appartement de type F4 de 65,87 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec balcon, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC et de penderies.
Un parking privatif, une cave et un séchoir complètent ce bien.
L'appartement est actuellement loué, avec un bail courant jusqu'en mars 2030, offrant ainsi à l'acquéreur une visibilité sur les revenus locatifs.
Loyer mensuel hors charges : 554,14 E, soit 6 649,68 E de revenus locatifs annuels.
Les charges mensuelles de 280 E comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'électricité des parties communes et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont une large part est récupérable auprès du locataire.
La taxe foncière s'élève à 1 177 E par an.
Un rendement attractif pour un investisseur
Sur la base du prix net vendeur, le bien présente un rendement locatif brut de 7,56 %
Le prix de vente est de 95 000 E frais d'agence inclus, soit 88 000 E net vendeur.
DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie D. Classe Climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO - O756OO6141
Annonce Pro
Surface65 m2
Pièces4
Chambres3
SDB1
Construction1965
DPED
GESD
CopropriétéOui
Référence19001720 - 96O2G
Publiée le11/03/2026
Modifiée le12/09/2026
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