Maison à vendre Saint-palais 9 pièces 364 m2 Gironde (33820) - 400000 €

Description

Plongez dans le charme de cet ensemble immobilier unique, niché dans un écrin de verdure à seulement trois minutes du centre de Saint-Ciers-sur-Gironde. Ce bien rare, implanté sur un vaste terrain de 4 300 m², se compose de deux habitations mitoyennes mais indépendantes, totalisant 364 m² habitables. Il offre une multitude de possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec un revenu complémentaire. La première maison, d'une surface de 165 m², est parfaitement adaptée à une famille. Elle comprend quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée. Elle a été précédemment louée à 1 100 E par mois, témoignant de son attrait locatif. La seconde habitation, d'environ 199 m², a été conçue dans un style loft moderne et a bénéficié d'une rénovation complète. Sa luminosité exceptionnelle est mise en valeur par une belle exposition offrant une vue dégagée. Ce logement dispose également d'un sous-sol. Actuellement loué meublé pour 1 300 E par mois, il représente une opportunité locative immédiate. L'ensemble immobilier jouit d'un cadre paisible et sans nuisances, avec un grand terrain qui laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur, avec un potentiel locatif total de 2 400 E par mois, tout en garantissant un confort de vie optimal. Idéal pour sécuriser un investissement ou réaliser un projet de vie intergénérationnel, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes. Remarque : une demande a été formulée pour rétablir l'envoi hebdomadaire automatique des statistiques destinées à Monsieur Barboteau. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 364 m² - Terrain : 4 300 m² - Taxe foncière : 1 131 E - Chauffage : Pompe à chaleur et électrique - Eau chaude : Électrique - DPE : B - GES : A Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques encourus par ce bien (inondation, mouvements de t

• Annonce Pro
• Surface364 m²
• Pièces9
• Chambres7
• SDB1
• Construction1991
• Terrain4300 m²
• DPEB
• GESA
• Référence19002407 - 8c36a7b7-0f90-4d16-8
• Publiée le11/03/2026

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