Maison à vendre Longueville 4 pièces 108 m2 Calvados (14230) - 224000 €
vente maison 4 pièces 108 m² 3 chambres région Calvados
224 000 €
Description
Ensemble Immobilier de 870 m² sur 4 500 m² de Terrain ? Proche Omaha Beach
Situé à Longueville (Hameau de France), à quelques minutes des plages du Débarquement, ce bâtiment polyvalent offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un artisan ou une activité de gardiennage.
Sur une parcelle de 4 500 m², cet ensemble de 870 m² se décline en trois volumes distincts :
1. Le Hangar de Stockage (720 m²)
Une surface monumentale idéale pour le gardiennage de bateaux, caravanes ou camping-cars (secteur à très forte demande locale).
Grand volume libre.
Accès facile pour véhicules imposants.
Parfait pour une activité de stockage ou un atelier artisanal d'envergure.
2. L'Espace Habitation ou Bureaux (104 m²) ? État Neuf
Un appartement moderne, lumineux et prêt à habiter (Classe Énergétique D).
Séjour/Cuisine équipée : 39 m² de convivialité.
Espace nuit : 3 chambres de 10 à 12 m².
Commodités : Salle de bain, WC indépendant et buanderie.
Idéal comme logement de fonction, bureau de réception ou location à l'année.
3. Le Potentiel d'Agrandissement (47 m² supplémentaires)
Une troisième partie de 47 m² reste à exploiter selon vos projets :
Extension : Pour transformer l'appartement actuel en une vaste habitation de plus de 150 m².
Création d'un Gîte : Possibilité d'aménager un studio ou T2 indépendant pour du locatif touristique (proximité immédiate d'Omaha Beach).
Les atouts majeurs :
Terrain : Environ 4 500 m² (stationnement extérieur aisé).
État : Bâtiment sain, aucun travaux à prévoir sur la partie existante.
Emplacement : Axe stratégique pour le tourisme et le nautisme. Proche de la N13.
Je vous propose cette propriété au prix de 224 000 euros HAI dont 4.19% d'honoraires à charge acquéreur soit 215 000 euros net vendeur.
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Propriétaires
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