Immeuble à vendre Sainte-genevieve-sur-argence 30 pièces 500 m2 Aveyron (12420) - 795000 €

Description

A VENDRE ? DOMAINE TOURISTIQUE ? AUBRAC (12420) Camping et Chambres d'Hôtes ? Murs et Fonds MURS : 530 000 euros FONDS : 265 000 euros PRIX GLOBAL : 795 000 euros UN EMPLACEMENT RARE Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie : d'un cadre paysager exceptionnel d'une clientèle touristique fidèle d'un positionnement nature authentique très porteur d'un potentiel de développement maîtrisé Un secteur attractif, stable et valorisé. LE DOMAINE IMMOBILIER * Bâtisse principale en pierre ? plus de 500 m² 6 chambres d'hôtes Espaces restauration Parties techniques et réserves + 1 Logement de fonction rénové (2025) 3 chambres Idéal exploitation en couple ou famille * Partie camping Environ 15 locatifs (mobil-homes récents) 1 hébergement atypique neuf Terrain arboré Piscine Aire de jeux Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement PERFORMANCE ÉCONOMIQUE Exercice 2022/2023 019432_Plaquette Comptes annuel? Chiffre d'affaires : 128 267 euros Résultat net : +24 279 euros Total bilan : 380 063 euros Capitaux propres : 226 977 euros Endettement maîtrisé : 153 086 euros RENTABILITÉ ANALYSÉE * Cash-flow réel généré Résultat net : 24 279 euros Amortissements : 27 418 euros = ? 51 700 euros de capacité annuelle Rendement global actuel 51 700 euros / 795 000 euros = ? 6,5 % * Potentiel d'optimisation raisonnable Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture : ? Cash-flow projeté : 58 000 ? 65 000 euros ? Rendement potentiel : 7 à 8 % STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE Capitaux propres importants Subventions d'investissement sur les Murs à hauteur de 10% Comptes annuel? Immobilisations rénovées Outil de travail opérationnel immédiatement Pas d'activité fragile ou sur-endettée. POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE Ce bien n'est pas un simple camping. Il s'agit : * d'un outil d'exploitation rentable

• Annonce Pro
• Surface500 m²
• DPED
• GESD
• Référence19012286 - 438657FHR
• Publiée le17/03/2026
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