Maison à vendre Ledignan 4 pièces 76 m2 Gard (30350) - 176000 €
vente maison 4 pièces 76 m² 2 chambres région Gard
176 000 €
Description
Maison de village rénovée avec terrain constructible - Lédignan
Au coeur du village de Lédignan, découvrez cette maison de village rénovée, développant environ 76 m² habitables sur un terrain d'environ 400 m² constructible, un atout rare pour ce type de bien en centre village.
La maison est organisée sur quatre niveaux :
Rez-de-chaussée : cave, garage, idéal stockage ou atelier.
1er étage : pièce de vie avec cuisine, accès terrasse et cour intérieure, une chambre, salle d'eau avec WC.
2ème étage : seconde chambre.
3ème étage (sous combles) : espace rangement.
Confort :
Chauffage central au gaz
Production d'eau chaude sanitaire assurée soit par la chaudière gaz, soit par un ballon électrique à accumulation verticale
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
Fibre internet disponible
Terrain constructible offrant potentiel d'extension ou projet complémentaire
Performance énergétique :
Consommation énergétique : Classe D ?243 kWh/m²/an
Émissions gaz à effet de serre : Classe D ?37 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 550 euros et 2 170 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Diagnostics et risques :
Diagnostics amiante, termites, plomb, électricité, gaz et DPE réalisés.
État des risques (ERT) réalisé.
Installation gaz : aucune anomalie détectée.
Parcelle située hors zone inondable et hors zone de mouvement de terrain.
Zonage radon : faible.
Ces diagnostics seront disponibles sur demande.
Maison prête à vivre, adaptée aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Prix de vente : 176 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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