Maison à vendre Herbignac 6 pièces 125 m2 Loire atlantique (44410) - 270400 €

Description

Située à proximité du centre d'Herbignac , cette maison de ville de 125 m² habitables offre un double niveau déjà aménagé, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel. Sur un terrain de 479 m² elle se compose de deux étages distincts pouvant être indépendants : Le niveau principal comprend un bel espace de vie lumineux, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau. Le niveau inférieur, accessible directement par le jardin, dispose d'une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité, parfait pour créer un logement locatif, un bureau indépendant ou un espace d'activité libérale. A l'arrière, un garage de 55 m² complète l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour du locatif ou un atelier. Les plus : Nombreuses possibilités d'exploitation : habitation + location, activité indépendante, ou investissement locatif Proximité des écoles, du complexe sportif avec piscine et des commodités . Un chemin vers un étang borde la maison Herbignac, commune dynamique, se situe à quelques minutes de Guérande et de La Baule. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS, au 06 01 40 07 42 ou, par courriel Note de DPE : E(284) B(9) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2658 euros et 3596 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Budget : 270 400 euros, honoraires d'agence réduits ( 3.99% TTC, charge acquéreur) soit 260 000 euros hors honoraires. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS agissant en qualité d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transacti

• Annonce Pro
• Surface125 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Construction1959
• Terrain479 m²
• DPEE
• GESB
• Référence19016668 - 417841MVR
• Publiée le19/03/2026
• Modifiée le21/03/2026
• Honoraires acquéreur4%
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