Maison à vendre Fresnay-sur-sarthe 10 pièces 250 m2 Sarthe (72130) - 99900 €

Description

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - IMMEUBLE DE 6 LOGEMENTS EN COEUR DE VILLE ! Localisation : Centre-ville de Fresnay-sur-Sarthe (proximité commerces, écoles, transports) Surface habitable : 250 m² (3 niveaux + grenier + sous-sol complet) Rendement locatif potentiel : 8 à 12% (selon configuration) UNE MAISON 3-EN-1 POUR INVESTISSEURS MALINS ! Cette maison de ville atypique est une pépite pour investisseurs grâce à sa structure divisible en 6 logements indépendants. Rez-de-chaussée : Entrée, pièce, cuisine, salle d'eau avec WC = Studio et T1 (idéal étudiant ou jeune actif). 1er étage : Cuisine, séjour, chambre + pièce = T2 + Studio (parfait pour couple ou colocation). 2ème étage : Même configuration que le 1er = 2ème T2 + Studio Grenier : Aménageable en espace supplémentaire ou stockage. Sous-sol complet : Cave, buanderie ou local technique. * Atouts clés pour maximiser votre rentabilité : * 6 unités locatives = 6 sources de revenus (réduction des risques de vacance). * Emplacement premium : Centre-ville = demande locative forte (étudiants, actifs, saisonniers). * Potentiel de valorisation : Rénovations (peinture, sols, cuisinettes) pour augmenter les loyers de 20-30%. Prix de vente : 99900 euros honoraires inclus (soit 93310 euros hors honoraires) DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 et 9118 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au 0612995157 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial au

• Annonce Pro
• Surface250 m²
• Pièces10
• Chambres6
• Terrain86 m²
• DPEF
• GESF
• Référence19026714 - 443989ARBE
• Publiée le24/03/2026
• Modifiée le30/03/2026
• Honoraires acquéreur7.06%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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