Appartement à vendre Montoire-sur-le-loir 7 pièces 223 m2 Loir et cher (41800) - 193000 €
vente appartement 7 pièces 223 m² 6 chambres région Loir et cher
193 000 €
Description
MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² - CENTRE-VILLE
Rentabilité immédiate - 2 lots loués - Emplacement premium - Potentiel d'évolution
EXCLUSIVITÉ : en plein c?ur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 E de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.
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REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.
oSurface : 78 m²
o3 pièces + WC
oBail en cours
oLoyer actuel : 605 E/mois
Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.
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1ER & 2e ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²
Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 E/mois charges comprises.
1er étage :
oPalier
oCuisine aménagée et équipée
oGrand salon/séjour
o2 chambres
oSalle de bain
oSalle d'eau avec WC
oWC indépendants
Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.
2e étage :
oGrand palier
o2 chambres supplémentaires
oGrenier de 48 m² aménageable
Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau...
Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).
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LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Immeuble en hyper-centre, proche de tout
223 m² exploitables
Revenus immédiats : 1 203 E/mois
Locataires fiables et déjà en place
Un duplex avec de très beaux volumes
Un grenier offrant un réel potentiel
Forte demande locative sur le secteur
Placement sécurisé + marge de progression
Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développe
Annonce Pro
Surface223 m2
Pièces7
Chambres6
SDB2
Séjour22 m2
Construction1900
DPEF
GESE
Référence19028759 - 194631
Publiée le24/03/2026
Modifiée le29/03/2026
Honoraires acquéreur4.32%
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RESEAU EFFICITY 9 rue du Faubourg Poissonière 75009 Paris
