Maison à vendre Arvieu 10 pièces 305 m2 Aveyron (12120) - 695000 €
vente maison 10 pièces 305 m² 5 chambres région Aveyron
695 000 €
Description
INVESTISSEURS:
Situé à 30 min de Rodez et 10 min du pôle touristique du Lac de Pareloup, ce domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420 m².
Un Actif Immobilier aux Performances Rares
o Performance Énergétique : DPE C / GES A (Optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires).
o Label Fondation du Patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage).
o Indépendance Totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe.
Exploitation Immédiate : Résidence & Gîte 3*
Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un Cash-Flow immédiat :
o La Résidence Principale (230 m²) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium
o Le Gîte Contemporain (90 m²) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé.
2. Le Levier de Croissance : La Grange de 420 m²
C'est le c?ur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif.
o Surface à créer : 420 m² avec charpente cathédrale.
o Business Models envisageables : * Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle).
o Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif.
o Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques.
Équipements & Logistique
o Capacité d'accueil : Parking 10 véhicules déjà opérationnel.
o Mobilité : Borne de recharge électrique installée.
o Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage.
o Accessibilité : Accès
