Commerce à vendre Chateaudun Eure et loir (28200) - 240000 €
vente commerce région Eure et loir
240 000 €
Description
Secteur Marboué - À 5 minutes de Châteaudun et à 1h40 de Paris
**Affaire rare, performante et clé en main**
Idéalement situé sur un axe passant entre Châteaudun et Chartres, ce fonds de commerce multi-activités bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un trafic routier constant.
Le chiffre d'affaires a déjà dépassé le million d'euros en 2025, dans un contexte de reprise récente (2023) et de forte accélération de l'activité. Une performance remarquable pour un commerce de cette typologie.
Le concept repose sur plusieurs activités complémentaires et génératrices de flux :
- Bar avec licence IV
- Tabac
- Française des Jeux (loto et jeux à gratter)
- PMU
- Épicerie de dépannage
- Point Poste (envois et retraits de colis)
- Animations régulières : retransmissions sportives, soirées, événements ponctuels
Commerce de proximité indispensable, au c?ur de la vie locale.
Un logement attenant complète le fonds, offrant un confort rare pour l'exploitant :
- Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, salle d'eau avec WC
- Étage : salon et deux chambres
Zéro loyer extérieur, optimisation immédiate de la rentabilité et vraie qualité de vie.
Organisation de travail confortable :
- Ouvert du lundi au samedi midi
- Fermé le samedi après-midi, le samedi soir et le dimanche
- Aucun salarié à la reprise du fonds
Cette organisation laisse un potentiel évident d'optimisation : élargissement des horaires, développement des animations, création d'un concept guinguette ou simple maintien du rythme actuel avec une excellente rentabilité.
Atouts complémentaires :
- Salle intérieure d'environ 40 places
- Terrasse d'environ 30 places
- Terrain de 180 m² comprenant terrasse et terrain de pétanque
- Dépendances à rénover : stockage, extension ou nouveau projet
- Clientèle locale fidèle et clientèle de passage régulière
Localisation stratégique :
- 5 minutes de Châteaudun
- 45 minutes de Chartres
- 1h40 de Paris
Conditions financières
