Maison à vendre Broquies 8 pièces 240 m2 Aveyron (12480) - 495000 €
vente maison 8 pièces 240 m² 5 chambres région Aveyron
495 000 €
Description
Un Produit Rare Alliant Prestige et Sobriété
À moins de 2h de Montpellier, au c?ur d'un parc de 3 hectares, découvrez un ensemble immobilier en pierre entièrement restauré aux standards de confort les plus exigeants. Sécurisée par un accès automatisé, cette propriété offre une confidentialité totale et des prestations techniques de premier ordre.
Bâtiment Principal : Volumes & Finitions Nobles
Une réhabilitation d'architecte privilégiant les matériaux authentiques (Pierre de Raujolles, parquets en bois) :
o Espace de Vie (75 m² / niveau) : Triple séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda et une terrasse sud pour une continuité intérieur/extérieur.
o Espace Nuit : 3 chambres spacieuses, dressing, bureau en mezzanine et salle de bains haut de gamme.
o Potentiel de Valorisation : Sous-sol total aménageable en espace Wellness (Spa/Sauna), buanderie et garage fermé.
Dépendance & Rendement Locatif (Unité Indépendante)
Le second bâtiment offre une modularité immédiate :
o Gîte T3 de Charme : Logement autonome (Séjour, cheminée, terrasse, 2 chambres) idéal pour l'exploitation touristique ou la réception privée.
o Espaces Techniques : Atelier de création et garage XL (hauteur camping-car).
Performance & Autonomie Technique (Le point fort)
Ce bien se distingue par une efficience rare pour du bâti ancien :
o Diagnostic Énergétique : DPE B / GES A (Confort thermique optimal et charges maîtrisées).
o Équipements : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC), panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire (ECS), aspiration centralisée.
o Ressources : Verger et potager alimentés par une source (Autonomie en eau).
Indicateurs de Gestion
o Taxe Foncière : 980 E (Extrêmement compétitive pour la surface).
o Extérieurs : Piscine plein sud, bassin naturel, four à pain traditionnel, patio pavé.
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