Commerce à vendre Teste-de-buch 175 m2 Gironde (33260) - 477000 €

Description

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : LA TESTE DE BUCH LOCAL COMMERCIAL A VENDRE DE 175 M² AVEC GARAGE ET APPARTEMENT Idéal Investisseur (locataire en place) LA CLEF INVESTISSEMENT Situé à La Teste-de-Buch, au c?ur du Bassin d'Arcachon, ce local d'activité à usage commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour un investissement patrimonial rentable. Le bien est actuellement occupé par un locataire, avec la possibilité pour celui-ci de rester dans les lieux (maintien du bail et revenus locatifs assurés) ou de partir selon votre projet. Une flexibilité rare qui offre plusieurs scénarios d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant un appartement de 74 m² avec deux chambres viens compléter l'ensemble. Proche du centre-ville, des commerces et d'un centre commercial majeur, le local offre une excellente visibilité ainsi qu'un potentiel important de clientèle, locale comme touristique. L'environnement est optimal pour une activité professionnelle : accès facile, proximité immédiate des lignes de bus, services et commerces accessibles en quelques minutes, zones d'activités dynamiques tout autour. L'adresse répond parfaitement aux besoins d'entreprises recherchant confort d'accès, flux et visibilité. Le bien dispose d'un stationnement privatif, un véritable atout sur La Teste-de-Buch où les places sont prisées. Des places visiteurs complètent l'offre, facilitant la rotation et la fréquentation de la clientèle, renforçant ainsi l'attractivité du local et le confort de vos collaborateurs comme de vos clients. La Teste-de-Buch est une commune en pleine expansion, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate d'Arcachon, de la Dune du Pilat et de grands axes routiers. Son tissu économique dynamique, mêlant commerces, artisans, services et petites entreprises, constitue un environnement idéal pour le développement d'activités v

• Annonce Pro
• Surface175 m²
• Référence19033596 - MB6537678111
• Publiée le26/03/2026

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