vente appartement 4 pièces 77 m² 3 chambres région Isere
185 000 €
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368
Au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel.
Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation.
L'appartement comprend actuellement :
- Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée.
- Trois chambres confortables, dont une de belle taille.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
- Un revêtement mixte carrelage / parquet.
- Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable.
Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique.
Travaux et entretien :
- Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique.
- Façade de l'immeuble refaite en 2022.
- Toiture et structure en bon état général.
- Syndic non professionnel, charges maîtrisées.
Rentabilité locative - Colocation :
L'appartement a été exploité jusqu'à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants :
Chambre 20m² : 350 E
Chambre 14m² : 320 E
Chambre 12m² : 320 E
Soit 990 E de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l'encadrement des loyers.
Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai.
Atouts principaux :
- Dernier étage lumineux, sans ascenseur.
- Façade et menuiseries récentes.
- Bien entretenu et fonctionnel.
- Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale.
- Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports.
À retenir :
Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, da
