ORLÉANS CENTRE - IMMEUBLE DE 670 M² À RÉNOVER - EMPLACEMENT PREMIUM - FORTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
VENTE URGENTE - FAIRE OFFRE - FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Depuis 25 ans à vos côtés dans l'accompagnement de vos transactions immobilières, votre conseiller immobilier à Orléans vous propose une opportunité rare en plein c?ur du centre-ville.
Situé dans une rue piétonne recherchée du centre d'Orléans, cet immeuble de 5 niveaux développe une surface totale d'environ 670 m², offrant de nombreuses possibilités de valorisation pour un investisseur ou un professionnel de l'immobilier.
Son emplacement, sa configuration et ses accès indépendants constituent de véritables atouts pour envisager un projet commercial, tertiaire, résidentiel ou mixte, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.
LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Surface totale : 670,18 m².
Emprise au sol : environ 261 m².
Immeuble sur 5 niveaux.
Double accès sur deux rues distinctes, avec 3 sorties au total : 2 en façade avant et 1 à l'arrière.
Possibilité d'agrandissement à étudier, selon les règles d'urbanisme en vigueur.
Cour et espace de stationnement au rez-de-chaussée.
RÉPARTITION DES SURFACES
Sous-sol : 125,88 m².
Rez-de-chaussée : 201,76 m², avec cour et espace de stationnement.
1er étage : 174,70 m².
2e étage : 127,75 m².
3e étage : 40,60 m².
L'ensemble comprend notamment une surface commerciale avec réserve ainsi qu'une surface à usage d'habitation de 73,90 m².
UN POTENTIEL POUR DE NOMBREUX PROJETS
Cet immeuble pourra intéresser notamment :
Un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier en centre-ville.
Un marchand de biens envisageant une opération de restructuration.
Un commerçant ou une enseigne recherchant un emplacement stratégique.
Un professionnel souhaitant regrouper ses bureaux et son activité.
Un porteur de projet étudiant une opération immobilière mixte, commerciale et résid
