A proximité immédiate du pôle hospitalier de Nevers, ce bâtiment commercial récent bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone à forte fréquentation, particulièrement recherchée pour des activités de services, médicales, tertiaires, artisanales ou commerciales.
Édifié fin 2023, l'ensemble développe une surface bâtie de 378 m² sur une parcelle de 3 583 m² entièrement constructible, offrant un important potentiel d'extension, de division ou de développement complémentaire.
Le site est aujourd'hui organisé autour de :
?un atelier de 222 m²
?trois bureaux
?un local technique
?un vestiaire
?un espace accueil / réception
Le bâtiment sera entièrement libéré au mois de juin, permettant une mise en exploitation rapide ou une relocation immédiate.
L'actif profite d'éléments techniques récents et rassurants pour un investisseur :
construction récente (fin 2023)
raccordement au tout-à-l'égout
site aux normes actuelles
configuration fonctionnelle
circulation et accès faciles
taxe foncière maîtrisée : 8 000 euros
Un emplacement particulièrement porteur
L'un des grands atouts du bien réside dans son environnement immédiat très dynamique, avec notamment la présence du centre hospitalier de Nevers juste à proximité, générant un flux constant de véhicules, professionnels et usagers.
Vision investisseur
Grâce à la taille du foncier constructible, plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables :
?extension du bâtiment existant
?création d'un second bâtiment d'activité
?développement d'une cellule médicale / paramédicale
?implantation de bureaux ou commerces complémentaires
?investissement locatif multi-occupants
?opération de valorisation foncière à moyen terme
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Nevers, combinant visibilité, accessibilité, construction récente et réserve foncière.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHO
