Maison à vendre Saint-medard-en-forez 5 pièces 170 m2 Loire (42330) - 225000 €
vente maison 5 pièces 170 m² 3 chambres région Loire
225 000 €
Description
Saisissez cette opportunité d'investissement clé en main située à St Medard en Forez. Cet ensemble immobilier mixte offre une excellente visibilité commerciale et un confort résidentiel, avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
Le bien se compose de deux lots distincts :
1. LOCAL COMMERCIAL (Rez-de-chaussée) - 45 m²
Entièrement rénové en 2024, ce local est actuellement loué sous bail commercial à un salon de coiffure.
Prestations neuves : Isolation complète et système de chauffage par pompe à chaleur.
Agencement : Espace salon de coiffure, buanderie et sanitaires (WC).
Performance : DPE C / GES B.
Loyer : 378 euros / mois HC.
2. MAISON D'HABITATION (Étages) - 120 m²
Spacieuse maison de type 4, élevée sur le rez-de-chaussée avec une entrée indépendante.
1er étage : Salon lumineux, cuisine séparée et 2 chambres.
Dernier étage : Une 3ème chambre et un grand grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement.
Extérieur : Édifiée sur un terrain de 133 m².
Performance : DPE F / GES F.
Loyer : 770 euros / mois HC.
CHIFFRES CLÉS et ATOUTS :
Prix de vente : 225 000 euros (honoraires inclus).
Revenu locatif annuel : 13 776 euros HC.
Rentabilité brute : 6,12 %.
Sécurité : Local commercial aux normes énergétiques actuelles (travaux 2024), garantissant une pérennité locative.
Risque divisé : Deux baux séparés pour une meilleure gestion du risque.
Idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un patrimoine immobilier avec un bien à fort rendement.
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4820 euros et 6530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe PARRA GODARD, au 0649496307 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une
