Maison à vendre Montereau-fault-yonne 5 pièces 129 m2 Seine et marne (77130) - 325000 €

Description

À seulement 5 minutes du centre-ville animé de Montereau-Fault-Yonne, cet immeuble de rapport allie performance financière et emplacement stratégique, idéal pour investisseurs avertis. Offrant une surface totale de 129 m² répartis sur trois niveaux, ce bien génère un rendement attractif de 8 % avec ses trois lots entièrement loués, source de revenus immédiats et sécurisés. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en activité, garantissant une stabilité locative avec une visibilité de choix sur la rue Jean Jaurès. Au premier étage, un appartement T3 se déploie largement, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un locataire familial ou un couple. Le deuxième étage abrite un studio de 45 m² au sol, optimisé pour un confort moderne et en bon état, idéal pour une personne seule ou un étudiant. Ce mix locatif diversifié assure une gestion équilibrée et une rentabilité annuelle brute de 27 600 E, hors charges, avec une taxe foncière maîtrisée autour de 3 000 E. L'immeuble bénéficie d'un bon entretien, sans travaux immédiats, ce qui facilite la prise en main par le nouvel acquéreur. Situé dans un quartier dynamique, ce bien profite d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun proches, reliant rapidement aux axes clés de la région. Le secteur séduit par sa vie de quartier conviviale, avec ses commerces de proximité, services, écoles et espaces verts, offrant un environnement de qualité tant pour les résidents que pour les salariés du local commercial. Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, ce bien représente une opportunité rare de sécuriser un patrimoine rentable dans une ville en développement. Ne laissez pas passer cette chance de bénéficier d'un flux locatif garanti dès l'acquisition. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et explorer le potentiel immédiat de cet immeuble qui conjugue rentabilité et simplicité de gestion

• Annonce Pro
• Surface129 m²
• Pièces5
• Chambres4
• DPEE
• GESB
• Référence19053537 - 74dabf091e77d28
• Publiée le04/04/2026
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