Maison à vendre Saint-victor-et-melvieu 8 pièces 193 m2 Aveyron (12400) - 236000 €
vente maison 8 pièces 193 m² 5 chambres région Aveyron
236 000 €
Description
Villa en pierre de 193 m² ? 5 logements exploités ? rentabilité locative ? Saint Victor et Melvieu (12400)
Située sur la commune de Saint-Victor-et-Melvieu, au coeur du village de Melvieu, cette superbe villa en pierre de caractère offre un fort potentiel, idéale pour un projet locatif clé en main ou une activité de gîtes / location saisonnière.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 193 m²
Garage : 100 m² au sol sur 2 niveaux (rare sur le secteur)
Jardin : 282 m²
Maison indépendante (non mitoyenne)
Stationnement facilité grâce à un parking communal à l'arrière
Composition du bien :
Actuellement exploitée en activité professionnelle de location courte durée :
3 gîtes indépendants
2 appartements de type T2
1 espace de vie commun (séjour partagé)
Total :
5 chambres
5 salles d'eau
5 WC
Rentabilité et charges :
Revenus locatifs actuels : ? 20 000 euros / an
Taxe foncière : 1 440 euros
Activité déjà en place, idéale pour reprise immédiate.
Performance énergétique :
Classe énergétique : F
Bien de très bonne construction, mais nécessitant des améliorations énergétiques pour optimisation (potentiel de valorisation intéressant).
Les + du bien :
Charme de la pierre et authenticité
Activité locative existante
Fort potentiel d'évolution (augmentation des revenus possible)
Grand garage (stockage, atelier, aménagement?)
Environnement calme, typique et recherché
Localisation :
Melvieu (12400), secteur prisé pour le tourisme vert, à proximité des Gorges du Tarn et de nombreux sites naturels.
Idéal pour :
Investisseur locatif
Projet de gîtes / chambres d'hôtes
Résidence principale avec revenus complémentaires
DPE (F) GES (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6101 et 8255 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
