vente appartement 2 pièces 31 m² région Haute garonne
84 880 €
Description
Investissez dans une résidence affaires idéalement située dans un pôle économique majeur de Toulouse.
Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 31,93 m², avec terrasse de 2,66 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 6,5 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 13 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un rendement élevé sur un actif exploité en résidence services.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un pôle économique structurant
Implantée à Toulouse, la résidence bénéficie d'une proximité avec les zones d'activités, les transports et les bassins d'emploi.
-Proximité des zones d'activités
-Accès aux transports
-Dynamique économique locale
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine, climatisation, jardin, petit-déjeuner, restaurant, bar, parking, laverie, salle de sport, salle de séminaire
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : en cours
Loyer annuel hors taxes : à confirmer
Taxe foncière : 487 E / an
Date du diagnostic : 26/03/2026
DPE : C
GES : A
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles
Annonce Pro
Surface31 m2
Pièces2
Construction2008
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence19063704 - C205
Publiée le10/04/2026
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