Appartement à vendre Saint-malo 2 pièces 33 m2 Ille et vilaine (35400) - 102700 €

Description

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située aux portes de Saint-Malo. Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 33,58 m², avec terrasse de 7,1 m², exposition sud-est et place de parking. Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 5,07 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif touristique dans une destination reconnue. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une destination touristique majeure Implantée à Saint-Malo, la résidence bénéficie d'un environnement attractif à proximité du littoral et des axes principaux. -Proximité du centre historique -Station balnéaire reconnue -Accès rapide aux plages Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : Détails du bien : Prestations : piscine extérieure chauffée, piscine intérieure chauffée, sauna, parking, laverie, salle de sport L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : échéance juin 2035 Loyer annuel hors taxes : à confirmer Taxe foncière : 394 E / an Date du diagnostic : 03/04/2026 DPE : D GES : B Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

• Annonce Pro
• Surface33 m²
• Pièces2
• Construction2012
• DPED
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence19063705 - C12
• Publiée le10/04/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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