Appartement à vendre Chaumont-sur-tharonne 4 pièces 62 m2 Loir et cher (41600) - 211700 €

Description

Investissez dans une résidence de tourisme au c?ur d'un environnement naturel d'exception. Découvrez ce cottage T4 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 62,32 m² avec terrasse de 14,62 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,93 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique sécurisé et performant. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement au c?ur de la Sologne Située à Chaumont-sur-Tharonne, la résidence s'inscrit dans un domaine naturel de grande envergure, au sein d'un environnement verdoyant et recherché. -Domaine de 128 hectares -Environnement naturel préservé -Attractivité touristique toute l'année Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : Détails du bien : Prestations : cuisine aménagée et équipée, espaces verts, piscine avec aquamundo, SPA, restaurants, commerces, parking, laverie, réception 24h/24 L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance septembre 2033 -Loyer annuel hors taxes : 12 562 E HT / an -La taxe foncière : 466 E / an -Date du diagnostic : 09/03/2026 -DPE : D -GES : D -Année de construction : 1996 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

• Annonce Pro
• Surface62 m²
• Pièces4
• Construction1996
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence19063707 - 713
• Publiée le10/04/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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