Appartement à vendre Chatel 2 pièces 35 m2 Haute savoie (74390) - 145350 €

Description

Investissez au c?ur d'une station alpine reconnue, au sein du domaine des Portes du Soleil, bénéficiant d'une attractivité touristique hiver comme été. Découvrez ce T2 situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 35,2 m², complété par un balcon de 8,9 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,53 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en montagne, avec des revenus locatifs sécurisés dans un environnement touristique structuré. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station alpine internationale Implantée à Chatel, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur d'un des plus grands domaines skiables d'Europe. -Accès direct au domaine skiable -Destination touristique quatre saisons -Environnement montagnard premium Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : Détails du bien : Prestations : piscine, parking, appartement équipé, services hôteliers, équipements de loisirs L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance avril 2027) Loyer annuel hors taxes : 6 588 E HT / an Taxe foncière : 818 E / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette an

• Annonce Pro
• Surface35 m²
• Pièces2
• Construction2012
• CopropriétéOui
• Référence19063711 - C45
• Publiée le10/04/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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