Investissez au c?ur d'une ville dynamique, portée par une activité touristique et universitaire soutenue, notamment grâce au Futuroscope et à son bassin d'emploi.
Découvrez ce T2 situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 32,64 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,19 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial équilibré avec des revenus locatifs sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Une ville à forte attractivité
Implantée à Poitiers, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique entre tourisme, enseignement supérieur et pôles économiques.
-Proximité du Futuroscope
-Ville universitaire reconnue
-Environnement urbain actif
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine, climatisation, parking, appartement aménagé, services hôteliers
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2028)
Loyer annuel hors taxes : 5 712 E HT / an
Taxe foncière : 471 E / an
Date du diagnostic : 19/03/2026
DPE : C
GES : A
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Annonce Pro
Surface33 m2
Pièces2
Construction2008
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence19063720 - 423
Publiée le10/04/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
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